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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.69 萬/坪
地址：南投縣南投市千秋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：千秋國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 598 萬的透天厝在當前市場中門檻較低，單價約 18.69 萬/坪，適合預算有限的家庭。 2. 生活機能佳：距離南投市區與休息站僅 5 分鐘車程，鄰近縣政府、醫院與國稅局，通勤與採買便利。 3. 實用空間大：擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，且屋後有空地可作為休閒或園藝使用，一樓騎樓可停車避雨，動線貼心。 4. 地段穩定：周邊為行政與醫療區域，人潮與生活需求相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 45 年，屬於老舊透天，可能需評估水電、結構安全等隱形問題。 2. 坪數較小：32 坪的空間要容納 3 房，對於多人口家庭而言可能稍顯緊湊。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，需確認騎樓停車是否有合法權限或未來管理規定。 4. 流動性風險：老舊透天在轉手時，可能僅吸引特定族群，流通性不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：購入後可透過預算進行大規模裝修或局部改建，提升居住品質與房屋價值。 2. 生活風格：後方空地適合種植花草或蔬菜，符合追求田園生活或退休規劃的族群需求。 3. 租金收益：鄰近學校與辦公區域，若規劃為出租房，潛在租戶群包含教職人員與通勤族。 4. 政策補助：符合一定條件的老屋翻修或都更，未來可能申請相關政府補助或融資優惠。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老屋可能伴隨管線老舊、漏水等問題，翻修預算若未充足可能導致財務壓力。 2. 區域發展停滯：南投市區房價漲幅可能不如北台灣都會區，資產增值速度較慢。 3. 建築法規限制：後方空地使用若涉及違建認定，未來可能面臨拆除或罰款風險。 4. 銀行貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的貸成率可能較低，購屋者需準備較高比例頭款。